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文/乐居财经 刘治颖
曾计划打造“中国第一高楼”的世茂深港国际中心项目，传来最新消息。
近日，一张关于中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的表决文件在网络上流传。
文件显示，深圳市龙岗区龙城街道办事处与区土地整备事务中心正联合推进“收地化险”方案。根据该方案，龙岗区政府拟以68亿元补偿金，整体收回世茂深港国际中心项目所涉及的12宗土地及其地上建筑物。
该方案直接关联“深圳龙岗融资集合资金信托计划”的全体投资人。目前，项目12宗土地中有11宗权属归属于该信托计划。若方案通过，68亿元资金将优先用于清偿项目拖欠的各类税费、信托计划管理费以及工程款等刚性支出，剩余部分按比例分配给信托计划投资人。
据乐居财经查阅，世茂深港国际中心曾是世茂集团在深圳的核心资产之一。2017年，世茂集团以总价239.43亿元拿下龙岗G01046-0095号商业用地，创下彼时深圳土地市场总价第二高纪录。
龙岗G01046-0095商业用地的总用地面积约3.22万平方米，楼面价1.75万元/平方米，土地使用年限40年。该商业用地被分为14宗子地块。其中，两宗地块已经实现开发和销售，分别是10号地块和11号地块。
根据最初规划，该项目规划总投资高达500亿元，拟建设成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、智能办公、大型商业、公寓等于一体的大型城市综合体。
其中，配置的一栋超高层建筑规划高达700米。这一高度刷新深圳摩天大楼纪录，同时将超越632米的上海中心，成为“中国第一高楼”。
由于项目体量庞大，为解决后续开发资金缺口，世茂于2020年引入了中信信托。中信信托随即发起设立了规模达87亿元的“深圳龙岗融资集合资金信托计划”，成为其历史上规模最大的单一集合信托产品。
然而，2022年2月16日，中信信托宣布其中的57亿项目资金遇到兑付困难，世茂深港国际中心也随之停工。同年10月，中信信托申请执行债权通过法院将世茂深港国际中心全部资产予以查封。
为挽回投资人损失，该项目曾于2023年内两次上架京东司法拍卖平台，但均以流拍告终：一拍结束于2023年7月5日，价格约为130.44亿元；二拍结束于2023年11月16日，价格降至104.35亿元，较前次大约打了八折。
如今，面对该项目将被三折收储的计划，世茂集团却持反对意见，并向该信托计划投资人发出公开函。公开函表示：“68亿元补偿款不足12宗土地原价值的1/3，且偿付周期长。建议中信信托、各投资人与世茂携手努力，建立有效沟通渠道，共同协商解决方案。”
世茂集团称，龙岗项目土地出让中，出让人自始未取得600米建设高度规划设计条件，至今也无法明确主塔的建筑高度，导致项目在获得民航批复700米高度以后仍无法取得有效的建设用地规划许可证，也无法推动后续开发进程。
根据最初规划，深港国际中心原定于2025年7月28日竣工。如今，这个命运多舛的地标项目或将迎来新的转折。
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